上海虹桥电商中心施工后评估

为了了解该房屋改造施工后是否满足设计安全要求,现对其进行施工后评估。

项目背景

该楼原建筑为地下一层、地上五层的框架剪力墙结构体系,业主在一层至五层各层之间新增钢结构夹层,房屋改造后作为办公楼使用,之后委托了某公司进行了结构改造设计,并相应委托了该公司进行了改造施工。现业主为了解改造施工后是否满足设计要求,委托本公司针对本次改造施工完成后的房屋整体质量情况进行检测与评估,为后续工作的开展提供技术依据。

图一 房屋北立面

图二 房屋内景


解决方案

1、我司针对本次的项目提出了相对应的工作内容:

(1)收集本项目结构设计图纸、第三方检测报告等资料;
(2)现场对新增夹层位置、轴网尺寸等进行调查与复核;
(3)现场对新增构件布置、截面尺寸等进行检测复核;
(4)房屋变形测量,对房屋现状进行沉降、倾斜测量;
(5)现场对新增钢结构的材料强度进行检测与复核;
(6)对新增夹层施工质量进行综合评估,编制施工后评估报告。

2、通过对上海虹桥商务区长三角电商中心某楼改造施工后现场检测结果的整理分析,总体施工情况如下:
(1) 根据现场调查结果显示:钢梁与埋件连接处焊缝外观质量良好,化学螺栓连接状况良好,主次钢梁节点连接状况良好,房屋结构状态良好。
(2)根据现场调查与检测结果显示:现场新增钢构件布置以及构件截面尺寸等
情况与设计图纸基本相符,满足设计要求;
(3)根据现场材料强度检测结果显示:实测新增钢构件的材料强度与设计图纸
基本相符,满足设计要求;
(4)根据现场房屋倾斜测量结果显示:参考《建筑地基基础设计规范》
(GB50007-2011),多层和高层建筑整体倾斜容许设计值为 3‰(24<Hg≤60m 高度),楼房屋倾斜率未超过设计标准限值,满足规范要求;
(5) 根据现场不均匀沉降测量结果显示:楼房屋沉降趋势与倾斜趋
势基本一致,沉降差率较小;
(6)根据委托方提供的相关工程资料显示:本次改造工程资料齐全,满足设计
要求及相关结构验收规范要求;
综上所述:上海虹桥商务区长三角电商中心楼主体结构施工质量
良好,满足设计要求及相关结构验收规范要求。

3、经过现场检测提出相关建议:
(1) 建议在房屋后期使用过程中,做好房屋相关构件及设施的维护,并进行定
期检查,确保房屋满足正常使用要求。
(2)建议房屋在后续使用过程中,对房屋钢构件锈蚀等情况定期进行监测。
(3) 建议增设沉降观测点,对房屋倾斜及沉降变化及附属构件进行定期检查、
监测。


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